7 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022743797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67020022743797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 77 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 889 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 253 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 144 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 193 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 615 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 310 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 685 676 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 129 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 987 $ Poids 90 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 157 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 696 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 381 $ Poids 87 % |
| 8 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 550 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 437 370 $ Poids 87 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 142 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 753 304 $ Poids 87 % |
| 10 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 266 $ Poids 86 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 576 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 541 400 $ Poids 84 % |
| 12 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 594 944 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.