2 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 146,8 m² · constr. 1966 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022744251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
67020022744251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 294 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 358 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 252 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 075 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, boulevard Champlain, Candiac 2025-04-14 · 316 m · Vendu 277 137 $ (1 935 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 861 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 321 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 316 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 332 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 712 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 209 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 816 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.