31 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022744257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67020022744257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 64 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 665 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 54 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 721 278 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 102 $ Poids 94 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 173 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 851 273 $ Poids 93 % |
| 6 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 875 $ Poids 93 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 314 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 655 917 $ Poids 91 % |
| 8 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 448 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 651 452 $ Poids 88 % |
| 9 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 314 $ Poids 85 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 467 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 517 018 $ Poids 85 % |
| 11 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 954 $ Poids 82 % |
| 12 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 357 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 693 665 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.