32 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 151,6 m² · constr. 1965 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022744688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
67020022744688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 38 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 324 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 278 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 086 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 079 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 398 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 017 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 82 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 672 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 295 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 842 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 531 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 604 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.