22 Chemin GATINEAU · Candiac
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 248,6 m² · constr. 1964 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 526 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022744856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67020022744856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 0 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 882 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 979 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 825 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 225 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 555 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 1 118 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 751 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +122 960 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 120 371 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 927 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −67 657 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 091 783 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 962 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +108 315 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 048 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 986 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +99 679 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 032 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 238 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 213 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.