4 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022744949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67020022744949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 154 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 880 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 239 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 678 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 382 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 716 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 175 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 607 812 $ Poids 93 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 618 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 471 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 432 478 $ Poids 90 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 45 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 688 852 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 456 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 535 232 $ Poids 89 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 35 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 745 502 $ Poids 88 % |
| 10 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 582 752 $ Poids 88 % |
| 11 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 931 $ Poids 85 % |
| 12 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 625 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 431 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.