21 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 135,1 m² · constr. 1964 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022745045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67020022745045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 284 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 776 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 527 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 058 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 369 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 026 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 111 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 687 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 645 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 735 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 762 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, avenue Goya, Candiac 2025-03-28 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 448 $/m²) 134,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 811 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.