25 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022745131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67020022745131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 101 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 624 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 407 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 736 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 215 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 538 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 444 193 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 418 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 550 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 314 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 696 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 44 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 708 237 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 212 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 654 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 506 577 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 48 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 765 246 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.