12 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 473 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022745855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
67020022745855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 182 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 623 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 95 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 438 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 735 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 209 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 902 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 458 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 443 396 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 239 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 695 411 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 549 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 156 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 582 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 505 565 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 41 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 706 898 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 698 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 826 349 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 51 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 763 883 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.