15 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 199,8 m² · constr. 1988 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 561 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022746550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
67020022746550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 206 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 832 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 888 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 992 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 511 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 939 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 648 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 788 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 758 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 949 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 365 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 018 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 008 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 829 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 708 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 116 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 915 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 150 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 925 947 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.