15 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 178,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 000 $
Rôle antérieur 632 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022746922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
67020022746922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 214 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 789 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 540 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 881 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 675 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 739 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 442 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 430 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 341 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 967 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 864 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 660 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 669 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 337 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 848 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 942 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 929 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 991 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 836 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 419 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 170 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.