42 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 156,4 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
67020022750407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 166 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 369 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 184 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 250 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 736 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 273 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 618 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 193 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 106 854 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 556 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 342 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 685 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 266 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 574 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 388 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 857 325 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 815 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.