48 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
67020022750702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 575 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 329 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 862 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 126 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 569 983 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 509 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 494 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 801 $ Poids 86 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 554 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 664 861 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 141 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 263 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 759 204 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 182 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 558 372 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 037 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.