45 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
67020022750869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 110 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 472 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 635 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 429 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 746 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 638 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 35 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 988 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 725 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 599 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 601 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 270 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 919 092 $ Poids 82 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 574 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 391 $ Poids 81 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 413 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 578 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 695 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 451 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.