47 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 181,2 m² · constr. 1966 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
67020022750967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 328 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 669 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 305 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 798 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 347 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 734 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 501 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 136 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 398 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 644 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 946 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 210 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 614 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 356 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 915 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 472 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 431 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 943 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 029 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.