34 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 133,8 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022751043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
67020022751043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 125 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 062 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 277 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 779 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 679 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 519 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 814 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 162 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 032 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 659 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 582 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 877 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 364 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 626 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.