38 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 135,6 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022751210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67020022751210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 646 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 797 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 96 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 069 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 298 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 784 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 176 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 038 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 489 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 821 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 215 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 625 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 587 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.