39 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 126,8 m² · constr. 1966 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 401 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022751593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
67020022751593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 85 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 036 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 255 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 760 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 475 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 790 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 647 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 564 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 644 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 410 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 608 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 670 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 479 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 808 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.