25 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022752104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
67020022752104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 34 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 299 $ Poids 96 % |
| 4 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 291 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 664 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 126 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 850 451 $ Poids 93 % |
| 6 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 276 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 720 597 $ Poids 92 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 386 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 655 284 $ Poids 89 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 749 $ Poids 87 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 126 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 692 995 $ Poids 84 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 85 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 748 722 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 174 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 403 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 679 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 650 747 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.