22 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022752443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
67020022752443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 171 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 179 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 007 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 550 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 771 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 336 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 620 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 262 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 131 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 765 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 458 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 590 075 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 746 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 551 887 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 600 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 461 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 127 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 940 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.