23 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 145,2 m² · constr. 1963 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022752952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
67020022752952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 23 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 32 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 45 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 351 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 864 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 699 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, boulevard Champlain, Candiac 2025-04-14 · 110 m · Vendu 277 137 $ (1 935 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 861 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 162 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +89 815 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 092 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 686 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.