4 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022753087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
67020022753087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 124 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 217 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 647 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 324 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 003 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 680 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 773 346 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 257 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 543 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 647 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 764 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 695 939 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 526 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +2 147 $ | 460 232 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.