8 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 158,4 m² · constr. 1963 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022753134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
67020022753134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 182 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 366 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 308 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 584 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 71 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 425 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 618 779 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 139 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 244 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 849 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 671 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 417 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 402 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 185 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 722 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.