11 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022753651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67020022753651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 632 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 213 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 745 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 93 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 46 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 842 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 252 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 984 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 525 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 449 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 597 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 746 398 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 295 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 704 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 530 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −55 907 $ | 575 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.