21 Chemin GATINEAU · Candiac
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 177 m² · constr. 1963 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022754081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
67020022754081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 0 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 358 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 483 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 657 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 241 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 387 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 242 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 893 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 714 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 473 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 599 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 863 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 934 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 197 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 761 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 871 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 808 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 885 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 846 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.