15 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 161,3 m² · constr. 1965 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 475 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022755199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67020022755199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 406 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 184 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 691 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 523 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 303 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 864 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 655 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 624 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 825 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 360 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 118 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 429 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 326 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 735 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.