3 Place GABRIEL · Candiac
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 114,6 m² · constr. 1963 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022755390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67020022755390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 220 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 626 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 119 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 388 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 429 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +2 147 $ | 445 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 144 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 698 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 195 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 698 736 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 632 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 672 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 443 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 975 200 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 669 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 829 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 601 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 513 409 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.