53 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 240,4 m² · constr. 1966 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 599 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022760394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
67020022760394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 448 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 756 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 502 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 204 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 279 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 970 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 380 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +101 416 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 098 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 610 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 013 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 165 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 108 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 521 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +96 781 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 129 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 973 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 946 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 601 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 187 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.