55 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022760431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
67020022760431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 568 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 353 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 851 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 543 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 665 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 192 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 694 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 528 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 721 619 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 551 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 656 234 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 596 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 319 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 749 762 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 248 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 551 348 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 704 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 855 544 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.