46 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 422 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022760597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67020022760597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 362 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 797 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 49 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 030 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 304 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 539 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 575 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 365 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 815 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 474 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 607 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.