38 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022761051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
67020022761051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 565 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 249 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 847 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 251 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 437 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 662 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 422 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 718 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 462 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 652 989 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 846 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 125 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 690 400 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 224 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 746 217 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 254 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 548 778 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 661 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 851 744 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.