40 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022761140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
67020022761140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 414 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 773 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 36 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 003 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 605 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 552 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 480 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 647 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 441 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 133 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 817 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 586 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 417 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 793 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.