31 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 123,6 m² · constr. 1963 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022761237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67020022761237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 106 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 009 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 452 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 778 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 651 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 673 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 483 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 594 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 152 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 595 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 638 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 451 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 798 426 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.