33 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 107,3 m² · constr. 1963 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022761325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
67020022761325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 156 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 714 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 216 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 416 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 675 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 450 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 605 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 616 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 147 $ | 430 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 586 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 409 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 686 202 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 394 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 742 794 $ Poids 82 % |
| 11 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 463 $ Poids 82 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 882 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.