37 Avenue GASPESIE · Candiac
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 184,7 m² · constr. 1964 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 444 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022761404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67020022761404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 301 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 734 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 392 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 673 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 346 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 816 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 473 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 621 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 424 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 952 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 65 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 398 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 192 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 614 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 840 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 279 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 915 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 421 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 106 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.