7 Chemin GATINEAU · Candiac
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022764231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
67020022764231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 40 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 353 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 008 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 651 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 652 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 781 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 725 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 693 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 703 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 714 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 647 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 597 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 332 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.