3 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022774312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67020022774312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 139 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 186 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 290 $ Poids 97 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 336 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 293 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 670 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 394 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 698 019 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 689 $ Poids 90 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 285 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 726 798 $ Poids 90 % |
| 8 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 566 744 $ Poids 89 % |
| 9 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 702 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 636 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 520 763 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 552 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 786 205 $ Poids 82 % |
| 12 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 393 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 862 047 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.