34 Avenue HEBERT · Candiac
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 286 m² · constr. 1961 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 633 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022774522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
67020022774522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 268 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 806 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 990 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 772 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 170 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 306 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 737 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 611 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +131 862 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 321 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 283 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −93 362 $ | 1 675 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 095 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +85 736 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 445 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 860 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie −120 065 $ · Ajust. âge −142 125 $ | 1 732 789 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.