8 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,4 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022774557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67020022774557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 433 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 023 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 653 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 795 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 625 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 715 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 435 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 662 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 736 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 867 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 892 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.