73 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 516 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022776392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
67020022776392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 267 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 476 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 684 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 633 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 197 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 849 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 438 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 839 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 420 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 024 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 572 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 985 111 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 434 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 153 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 844 002 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.