62 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 299,8 m² · constr. 1960 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 503 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022776887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
67020022776887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 372 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 823 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 979 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 808 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 934 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie −80 140 $ · Ajust. âge −151 600 $ | 1 763 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 707 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 876 783 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 938 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 260 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 308 949 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +120 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 128 643 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −82 820 $ · Ajust. âge −123 690 $ | 1 194 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −97 790 $ | 1 388 765 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.