63 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022777542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
67020022777542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 30 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 163 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 647 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 354 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 656 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 413 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 839 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 170 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 412 681 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 359 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 712 505 $ Poids 90 % |
| 6 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 554 491 $ Poids 89 % |
| 7 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 954 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 452 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 509 768 $ Poids 89 % |
| 9 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 571 323 $ Poids 88 % |
| 10 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 321 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 477 478 $ Poids 88 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 346 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 643 392 $ Poids 87 % |
| 12 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 389 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 845 620 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.