61 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022777762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67020022777762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 148 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 421 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 176 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 662 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 309 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 491 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 373 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 787 332 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 319 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 017 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 431 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 859 066 $ Poids 90 % |
| 7 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 469 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 521 858 $ Poids 89 % |
| 8 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 209 264 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 378 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 672 226 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 383 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 728 535 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 721 $ Poids 82 % |
| 12 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 55 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 371 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.