3 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 243,5 m² · constr. 1987 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022779567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
67020022779567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 584 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 828 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 899 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 092 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 071 441 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 212 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 385 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 838 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 458 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 356 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 044 841 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +109 561 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 106 971 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +91 343 $ | 1 126 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 916 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 892 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 975 340 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.