5 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 275,4 m² · constr. 1988 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 558 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022779609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
67020022779609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 602 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 877 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 941 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 153 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 613 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 223 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +103 109 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 285 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 597 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 192 297 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge −113 810 $ | 1 299 973 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +96 150 $ | 1 192 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 874 060 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +110 252 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 441 098 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.