8 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022779927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
67020022779927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 29 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 136 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 771 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 109 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 559 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 570 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 577 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 396 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 917 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 69 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 566 572 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 301 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 500 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 680 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 726 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 227 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 552 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.