63 Avenue HERMES · Candiac
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 128,4 m² · constr. 1961 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022782439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
67020022782439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 227 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 747 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 454 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 795 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 323 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 018 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 670 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 437 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 814 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 802 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 568 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 805 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, avenue Frontenac, Candiac 2025-09-04 · 399 m · Vendu 782 000 $ (6 506 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 462 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 802 936 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.