4 Avenue HEBERT · Candiac
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022782450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67020022782450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 368 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 798 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 750 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 272 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 022 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 583 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 717 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 352 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 816 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 752 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.