25 Avenue HEBERT · Candiac
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022783096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67020022783096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 254 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 211 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 666 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 350 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 425 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 704 465 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 538 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 793 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 386 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 677 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 419 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 377 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 733 629 $ Poids 83 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 502 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 596 707 $ Poids 83 % |
| 11 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −975 $ | 210 693 $ Poids 83 % |
| 12 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 661 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.