23 Avenue HEBERT · Candiac
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022783145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67020022783145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 184 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 520 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 758 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 353 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 978 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 510 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 629 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 363 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 447 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 408 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 742 307 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 546 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 833 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 259 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 911 817 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, Avenue Hermès, Candiac 2025-08-06 · 170 m · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 467 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 633 323 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.